近年、都市部や観光地を中心に地価の高騰が止まりません。2025年分の相続税路線価が発表され、全国平均で前年比2.7％上昇、4年連続の上昇となりました。特に都心近郊のベッドタウンでは上昇率が顕著で、千葉県市川市の行徳エリアでは10年前の2倍以上になった地点もあります。
この地価高騰で相続税払えず家を手放す人が急増している現実が浮き彫りになっています。広い自宅を子や grandchildrenに引き継げず、売却せざるを得ない高齢者が続出。「私の家も子どもに残せるか不安です」という声が聞こえてきます。あなたのご実家も大丈夫でしょうか？このまま地価が上がり続けたら、相続時に数千万円の税金が降りかかる可能性があります。いま知っておくべき実態と対策を詳しく解説します。
1. 2025年路線価発表で判明した地価上昇の実態
国税庁が7月1日に公表した2025年分の相続税路線価（1月1日時点）では、全国の調査地点平均が前年比2.7％上昇しました。都道府県別では東京が+7.8％と最も高く、千葉県も+4.2％と全国上位に入っています。
特に注目されるのが千葉県市川市の行徳エリアです。東京メトロ東西線沿線で都心へのアクセスが良く、再開発が進む駅前商業地では、2015年の1㎡あたり44万円が2025年には101万円と2.3倍に急騰。住宅地も同様に上昇が続き、古くからの広い敷地を持つ家が相続税の負担に耐えきれず売却されるケースが目立つようになりました。
2. なぜベッドタウンで行徳がこれほど地価が高騰したのか
行徳エリアは1969年の東西線開業を機に宅地化が進み、子育て世帯や外国人住民が多い典型的なベッドタウンです。大手町まで25分程度、空港アクセスも良好で、都心の高額物件に手が届かない層が流入しています。
不動産会社代表は「好景気には都心から押し出された層が、不景気にはコロナ禍のように都心回避の層が流入し、どちらでも需要が途切れない」と分析。結果、10年以上にわたり安定した地価上昇が続いているのです。
地価高騰の主な要因（要点まとめ）
- 都心への優れた交通アクセス（東西線で大手町25分）
- 再開発による駅周辺の活性化
- 6000万円以下の戸建て・マンションが買える価格帯
- コロナ禍での都心回避ニーズ
- 外国人住民・子育て世帯の継続的な流入
3. 「家を手放すしかなかった」地元住民の悲痛な声
行徳駅から徒歩10分圏内の住宅街に住む70代女性は「近所でも相続税が払えず売ってしまった人が何人もいる。広い土地はマンション用地として高く売れるので…」と語ります。
実際に、100坪（330㎡）以上の昔からの敷地は、相続税評価額が数億円に達するケースも。現金が少ない高齢者世帯では納税資金を捻出できず、泣く泣く売却を選ぶ人が増えています。
4. 具体的な税額負担はいくらになるのか
例：行徳駅徒歩10分、土地200㎡・建物100㎡の一戸建て（昭和築）
- 2020年路線価：約60万円/㎡ → 相続税評価額約1億2000万円
- 2025年路線価：約90万円/㎡ → 相続税評価額約1億8000万円
5年で評価額が6000万円上昇。基礎控除後でも数千万円の相続税が発生するケースが多く、「納税のために家を手放す」悪循環が生まれています。
5. 行政・自治体の対応はどこまで進んでいるか
国は小規模宅地等の特例（最大80％評価減）を設けていますが、330㎡までの適用に限られ、行徳の昔からの広い家では全額適用が難しいケースも。市川市では固定資産税の軽減措置はあるものの、相続税は国税のため直接的な救済策はありません。
6. 専門家が警鐘「このままでは地方にも波及する」
税理士は「路線価は公示地価の約80％で計算されるため、実際の売買価格より低く見えますが、それでも負担は重い。現金保有率の低い高齢者ほど影響を受けやすい」と指摘。都市計画専門家は「ベッドタウンの地価高騰は、都心の高額化の“あおり”であり、今後はさいたま市や横浜市など他のエリアにも広がる」と予測しています。
7. SNS・ネット上のリアルな反応
X（旧Twitter）では「実家が路線価爆上がりで相続税が怖い」「親が生きてるうちに売るしかないのか…」「行徳の実家、評価額見て絶句した」といった声が多数。実際に「納税資金のために自宅を売却した」という体験談も散見されます。
8. 今後の見通しと私たちの生活への影響
日銀の利上げ観測やインバウンド需要の継続で、地価上昇は2026年以降も続くとの見方が大半。首都圏だけでなく、札幌・仙台・広島・福岡など地方中枢都市でも同様の現象が起き始めています。
よくある質問（FAQ）
Q. 相続税はいつまでに払う必要がある？
A. 被相続人が亡くなってから10ヶ月以内です。延納・物納も可能ですが条件が厳しいです。
Q. 小規模宅地等の特例は誰でも使える？
A. 同居親族か生計一親族が要件。別居だと適用できない場合が多いです。
Q. 生前にできる対策は？
A. 贈与（暦年贈与・相続時精算課税）、小規模宅地特例を活用した同居、生命保険の非課税枠活用などがあります。
Q. 路線価は毎年変わる？
A. はい、毎年7月1日に翌年分が発表されます。
まとめ：地価高騰は「相続の危機」を招いている
地価高騰で相続税払えず家を手放す人が急増している現実は、行徳エリアだけでなく首都圏全域に広がりつつあります。親が築いた家を子どもが引き継げない――こんな悲劇を防ぐには、早めの対策が不可欠です。路線価を毎年チェックし、税理士に相談するなど、今からできる準備を始めましょう。あなたの大切な実家が、税金のために失われることのないように。
